外壁のコケ・カビ、放置していませんか？ 落とし方や洗剤の選び方・予防方法・塗装が必要なケースも

外壁に緑色のコケが付着していると、「見た目が悪いな。放置しても問題ないのかな？」と気になる方も多いのではないでしょうか。

コケは、日当たりや風通しが悪く、外壁に湿気がたまりやすい環境で発生しやすくなります。放置すると外壁の劣化につながることもあるため、軽い段階で洗浄し、コケが定着しにくい状態を保つことが大切です。

この記事では、外壁にコケが生える原因から落とし方、掃除の注意点、予防方法、業者に依頼した場合の費用まで詳しく解説します。

外壁の状態に合った対処法がわかり、無理な掃除や時期尚早な塗装を避けるのにも役立ちます。

外壁にコケが生える原因

外壁にコケが生える主な原因は、次の3つです。

• 日当たりや風通しが悪く、湿気がたまりやすい

• 外壁材が水分を含みやすくなっている

• 外壁に付着した汚れやホコリがコケの栄養になる

コケが発生する原因を知っておくことで、表面を掃除するだけでなく、再発を防ぐための対策も考えやすくなります。ここからは、それぞれの原因について詳しく見ていきましょう。

日当たりや風通しが悪く湿気がたまりやすい

外壁にコケが生える大きな原因の一つが、日当たりや風通しの悪さです。コケは湿った環境を好むため、日光が当たりにくく、乾燥しにくい場所ほど発生しやすくなります。

特に、建物の北側や隣家との距離が近い場所は注意が必要です。日中も日陰になりやすいうえ、風が通りにくいと雨や結露による水分が外壁に残りやすくなります。

外壁材（サイディングなど）が水分を含みやすい

外壁材の状態によっても、コケの生えやすさは変わります。特に、外壁の表面が水分を含みやすくなっている場合は、コケが定着しやすくなるため注意が必要です。

新しい外壁は塗膜によって水分や汚れから保護されていますが、紫外線や雨風にさらされることで、少しずつ塗膜が劣化していきます。

窯業系サイディングなどの外壁材では、表面の塗膜が劣化した状態でコケが広がっているケースもあります。

汚れやホコリがコケの栄養になる

外壁に付着した汚れやホコリも、コケが繁殖しやすくなる一因です。外壁は常に雨風や砂ぼこり、排気ガスなどにさらされているため、時間が経つにつれて少しずつ汚れが蓄積します。

こうした汚れが水分を含んだ状態で外壁に残っていると、コケが定着しやすい環境になります。特に、雨水が流れにくい凹凸部分や目地周辺などは汚れがたまりやすく、コケが集中して発生することも珍しくありません。

苔・カビが出やすい家の特徴

苔やカビは、日当たりや風通しが悪く、外壁に水分が残りやすい場所ほど発生しやすい傾向があります。

実際に、ご自宅の外壁で苔・カビが発生している、または特に目立っている場所についてアンケートを実施したところ、「地面・基礎に近い足元」が57.4％で最も多く、次いで「北側の外壁」が44.6％、「窓サッシの下やベランダの下など」が32.7％となりました。

上位には、地面に近い場所や日当たり・風通しが悪くなりやすい場所が多く、湿気や水分が残りやすい環境が苔・カビの発生につながっていることがうかがえます。

特に、外壁の足元や北側、窓・ベランダの下などに苔が目立つ場合は、単に汚れとして捉えるのではなく、外壁が乾きにくくなっていないか周辺環境も確認してみましょう。

外壁のコケを放置するとどうなる？

外壁のコケは、見た目が悪くなるだけでなく、外壁や塗膜の劣化につながる可能性があるため、長期間放置するのはおすすめできません。コケが生えている場所は水分や汚れが残りやすく、外壁が乾きにくい状態になっていることがあります。

放置すると、主に次のような影響が考えられます。

• 住宅の見た目が悪くなる

• カビや藻が発生しやすくなる

• 外壁材や塗膜の劣化が進みやすくなる

• 劣化が進むと、塗装や補修が必要になる

ここからは、外壁のコケを放置することで起こり得る具体的な問題について解説します。

見た目が悪く住宅の印象が下がる

外壁の苔を放置すると、まず気になりやすいのが住宅の見た目です。苔が緑色や黒っぽい汚れとなって外壁に広がることで、築年数がそれほど経っていない住宅でも、古びた印象を与えることがあります。

来客時や外壁の点検をきっかけに、想像以上に汚れが目立つこともあるため、普段から外壁全体の状態を確認しておくと安心です。

カビや藻が発生しやすくなる

苔が生えている外壁は、カビや藻なども発生しやすい環境になっている可能性があります。苔そのものが問題になるだけでなく、湿気や汚れが残りやすい状態が続くことで、さまざまな微生物が繁殖しやすくなるためです。

緑色の苔だけだった外壁に、黒ずみや斑点状の汚れが広がってきた場合は注意が必要です。単なる表面の汚れと決めつけず、カビや藻が発生していないか確認してみましょう。

外壁材の内部が腐食する

苔が長期間発生している場合は、外壁材への水分の影響にも注意が必要です。苔が直接外壁を腐食させるというよりも、苔が生え続けるような湿った状態が、外壁の劣化を進める要因になることがあります。

特に、外壁の塗膜が劣化して防水性が低下していると、雨水などの影響を受けやすくなるので注意が必要です。外壁材によっては水分を含むことで、反りやひび割れなどの劣化につながる場合もあります。

劣化が進むと塗装や補修が必要になる

苔の発生を長期間放置すると、外壁の状態によっては洗浄だけでは対処できず、塗装や補修が必要になるケースがあります。

苔そのものを落とすだけなら比較的簡単でも、下地や塗膜まで劣化している場合は、別途メンテナンスが必要になるためです。

一方、苔が表面に付着している程度で外壁自体に大きな劣化がなければ、洗浄だけで対応できる可能性もあります。苔を見つけた段階で外壁の状態を確認し、余計な修繕費用を抑えることが大切です。

塗膜が劣化しやすくなる  

外壁の苔を放置すると、外壁を保護している塗膜の劣化につながる可能性があります。苔が発生する場所は湿気や水分が残りやすく、外壁が乾きにくい状態になっていることが多いためです。

特に、塗膜の防水性が低下している外壁では、苔が生えやすくなるだけでなく、外壁そのものも水分の影響を受けやすくなります。

実際の現場でも、苔が発生している外壁で塗膜の剥がれが確認されたケースもあります。

この建物は塗装後約8年で、川沿いにあり、湿気の影響を受けやすい環境でした。

外壁には苔やカビ、藻が目立っており、特に苔の発生が著しい部分を洗浄したところ、塗膜の剥がれが見られました。

もちろん、塗膜の劣化には、建物の立地、日当たり、風通し、塗料の種類、施工状態、経年劣化など、さまざまな要因が関係します。

そのため、苔やカビだけが原因とは言い切れません。しかし、今回のように、苔・カビ・藻が目立つ部分で劣化が見つかることもあります。だからこそ、外壁に汚れが出てきたら。「まだ大丈夫」ではなく、早めに洗浄を検討することが大切です。

外壁のコケの落とし方

外壁のコケは、発生範囲や汚れの程度に応じて適切な方法で落としましょう。表面に付着した軽いコケなら水洗いやブラシで対応できる場合がありますが、落ちにくい汚れや広範囲に広がったコケには、外壁用洗剤や高圧洗浄が必要になることもあります。

実際に、外壁の苔・カビを除去した方法についてアンケートを実施したところ、「水洗い・ブラシ」が67.3％で最も多く、次いで「外壁用洗剤」が37.6％、「高圧洗浄機」が33.7％となりました。

まずは汚れの程度を確認し、外壁を傷めない方法から試すことがポイントです。 ここからは、アンケートでも回答が多かった3つの方法について、適したケースや作業時のポイントを解説します。

軽いコケは水洗い・ブラシで落とす

外壁の表面に付着した軽いコケであれば、まずは水洗いと柔らかいブラシを使った掃除を試してみましょう。今回のアンケートでも67.3％と最も多く、手軽に取り組みやすい方法として選ばれています。

作業するときは、ホースなどで外壁を水で濡らしてから、柔らかいブラシやスポンジでコケを優しく落とします。

強い力でこすると外壁や塗膜を傷めるおそれがあるため、汚れが落ちにくいからといって力任せにこするのは避けてください。

落ちないコケは外壁用洗剤を使って除去する

水洗いやブラシだけでは落としにくいコケには、外壁用洗剤を使用する方法があります。

アンケートでも37.6％の人が外壁用洗剤を使っており、水だけでは取り除きにくい汚れへの対処法として選ばれています。

洗剤を使用するときは、外壁材や塗装に対応している商品を選ぶことが重要です。 洗剤を塗布したあとは、商品に記載された方法に従って洗い流してください。頑固なコケが広い範囲に付着している場合は無理にDIYで落とそうとせず、業者への依頼も選択肢になります。

広範囲のコケは高圧洗浄機で洗浄する

外壁全体や広い範囲にコケが広がっている場合は、高圧洗浄機を使って洗浄する方法があります。

ただし、高圧洗浄機は水圧が強いため、使い方を誤ると外壁材や塗膜を傷めるおそれがあります。 また、2階部分など高い場所を自分で洗浄するのは危険です。

広範囲のコケや頑固な汚れを安全かつ確実に落としたい場合は、無理に機械を扱わず、専門業者に依頼する方法もあります。

アンケートでも32.7％が業者へ依頼しており、DIYだけに限定する必要はありません。

外壁にあるコケ取りの際の注意点・NG行動

外壁のコケ取りは、汚れを落とすことだけを優先すると、外壁や塗膜を傷めてしまう可能性があります。特に、頑固なコケを無理にこすったり、強い水圧をかけたりするのは避けましょう。

独自アンケートで苔・カビ取りで最も困ったことを聞いたところ、「思ったより落ちなかった」が55.5％で最も多く、次いで「時間や手間がかかった」が35.6％、「外壁を傷つけないか不安だった」が32.7％という結果となりました。

この結果からも、「落ちにくいから、もっと強い方法で掃除しよう」と考えてしまうことが、コケ取りの難しいポイントだとわかります。ここからは、外壁を傷めたり事故につながったりしないために、避けたい行動と注意点を見ていきましょう。

外壁を強くこすりすぎない

コケがなかなか落ちなくても、ブラシなどで外壁を強くこするのは避けましょう。汚れを落とそうと力を入れすぎると、外壁の表面や塗膜を傷める可能性があるためです。

アンケートでも32.7％が「外壁を傷つけないか不安だった」と回答しています。落ちにくいコケを見つけても、力任せにこするのではなく、柔らかいブラシやスポンジで少しずつ落とすのが基本です。

汚れが広範囲に及ぶ場合は、洗剤や専門業者による洗浄を検討しましょう。

高圧洗浄機の水圧を強くしすぎない

高圧洗浄機を使う場合は、水圧を強くしすぎないことが重要です。高い水圧なら頑固なコケも簡単に落とせそうですが、外壁にダメージを与える原因にもなります。

使用する場合は、外壁の状態を確認したうえで、適切な水圧に調整しましょう。ノズルを外壁に近づけすぎず、同じ場所に水を当て続けないこともポイントです。

塩素系洗剤や酸性洗剤を安易に使用しない

コケが頑固だからといって、塩素系洗剤や酸性洗剤を自己判断で使用するのは避けましょう。洗剤の成分によっては外壁や塗膜を傷めたり、変色などを引き起こしたりする可能性があります。

洗剤を使う場合は、外壁に使用できることが明記された製品を選び、使用方法や希釈方法を必ず確認してください。 異なる種類の洗剤を混ぜるのも危険です。

高所での無理な作業は避ける

2階部分など高い場所にあるコケを、自分で無理に落とそうとするのは危険です。脚立やはしごを使った作業では、バランスを崩して転倒する可能性があるため、汚れを落とすことよりも安全を優先しましょう。

今回のアンケートでも、23.8％が「高所の作業が危険だった」と回答しています。

高所のコケ取りが必要な場合は、足場や安全装備を整えた専門業者に依頼しましょう。結果的に、事故のリスクを抑えながら外壁もしっかり洗浄できます。

外壁のコケを予防する方法

外壁のコケを防ぐには、「生えてから落とす」のではなく、汚れや湿気をためにくい状態を保つことが大切です。コケ・カビ・藻は見た目を損なうだけでなく、水分を含んだ状態が続くことで外壁が乾きにくくなり、塗膜の劣化につながることがあります。

外壁のコケを予防する主な方法は、次の3つです。

• 定期的に外壁を洗浄する

• 防カビ・防藻性能のある塗装を検討する

• 雨どいや植栽を見直して湿気を減らす

ここからは、それぞれの方法について詳しく見ていきましょう。

定期的に外壁を洗浄する

外壁のコケを予防するには、汚れが目立ち始めた段階で洗浄することが大切です。コケやカビ、藻などを長期間放置すると、外壁に水分や汚れが残りやすくなり、塗膜にも負担がかかります。

外壁は雨や風、砂ぼこりなどによって少しずつ汚れていくため、目立ったコケがなくても定期的に状態を確認しましょう。特に、北側や建物の足元、窓サッシの下などは湿気や汚れがたまりやすいため、重点的に確認するのがおすすめです。

緑色や黒っぽい汚れが見え始めたら、「まだ掃除するほどではない」と放置せず、早めの洗浄を検討しましょう。

外壁の汚れをメンテナンスのサインとして捉えることで、コケの定着を防ぐだけでなく、外壁の変化にも早く気づきやすくなります。

防カビ・防藻性能のある塗装を検討する

外壁のコケやカビ、藻が繰り返し発生する場合は、防カビ・防藻性能を備えた塗料で塗装する方法もあります。

ただし、コケが生えているからといって、すぐに塗装が必要とは限りません。まずは外壁や塗膜の状態を確認し、洗浄で対応できるのか、塗り替えの時期を迎えているのかを判断することが大切です。

また、防カビ・防藻性能のある塗料を使用しても、日当たりや風通しが悪い、植栽が外壁に接しているなど、湿気がたまりやすい環境が残っていれば、コケが再発する可能性があります。

塗装を検討する際は、塗料の性能だけでなく、外壁の状態や周辺環境もあわせて確認しましょう。

雨どいや植栽を見直して湿気を減らす

外壁のコケを予防するには、外壁そのものだけでなく、周囲の環境を見直すことも大切です。

まずは、雨どいに詰まりや破損がないか確認しましょう。雨水が正常に排水されず外壁に流れている場合は、外壁が湿った状態になりやすく、コケの発生につながることがあります。

また、植物が外壁に接するほど茂っている場合は、剪定して外壁との間に風が通るスペースを確保するのも有効です。

外壁のコケ対策は、洗浄だけで終わりではありません。「汚れたら早めに洗浄する」ことを基本に、外壁が乾きやすい環境を保つことで、コケ・カビ・藻が発生しにくい状態を目指しましょう。

外壁のコケ取りにかかる費用

外壁のコケ取りにかかる費用は、DIYなら数千円程度、業者に外壁洗浄を依頼するなら2万～5万円程度が目安です。

コケやカビが広範囲に発生していて薬剤を使ったバイオ洗浄などが必要な場合は、3万～8万円程度を見ておくとよいでしょう。

ここからは、DIYと業者それぞれの費用感に加えて、できるだけ費用を抑えるポイントを紹介します。

自分で掃除する場合の費用

自分で外壁のコケを掃除する場合は、基本的に数千円程度から始められます。水洗いだけなら大きな費用はかからず、ブラシやスポンジ、外壁用洗剤などを購入しても、比較的少ない負担で済ませられるでしょう。

一方、高圧洗浄機を使用する場合は、本体の購入やレンタル費用が別途必要です。

また、DIYでは材料費だけでなく、作業にかかる時間や安全面も考慮しましょう。1階部分の軽いコケならDIY、広範囲や高所のコケなら業者というように、外壁の状態に応じて判断するのがおすすめです。

業者へ依頼した場合の費用相場

業者に外壁のコケ取りを依頼する場合、費用は洗浄方法や外壁の広さ、汚れの程度によって異なります。

外壁洗浄というと高圧洗浄をイメージする方も多いですが、外壁材や塗膜の状態によっては、ブラシや専用の洗浄剤などを使い、外壁への負担を抑えながら汚れを落とす方法もあります。

そのため、費用は単純な「1㎡あたりの洗浄単価」だけでは比較できません。洗浄する範囲や方法、高所作業の有無などによって、最終的な金額は変わります。

また、養生費や諸経費、作業内容によっては足場代などが加わる場合もあります。

見積もりを確認する際は、金額だけでなく、どの範囲を・どのような方法で洗浄するのか、追加費用が発生する可能性があるのかまで確認しておくことが大切です。

費用を抑えるポイント

外壁のコケ取りにかかる費用を抑えるには、汚れが広範囲に広がる前に、早めに対処することがポイントです。

手の届く範囲に付着した軽いコケであれば、自分で対応できる場合もあります。一方、長期間放置して汚れが広がったり、高所までコケが発生したりすると、専門業者による作業が必要になる可能性があります。

業者に依頼する場合は、複数社から見積もりを取り、金額だけでなく洗浄方法や作業範囲も比較しましょう。

また、外壁に塗膜の剥がれやひび割れなどがある場合は、洗浄だけで済ませようとせず、外壁そのもののメンテナンスが必要か確認することも大切です。

早い段階で状態を確認し、その時点で必要なメンテナンスを行うことが、結果的に余計な出費を抑えることにつながります。

外壁洗浄と塗装はどちらを選ぶべき？

外壁のコケを見つけた場合、外壁自体に大きな劣化がなければ洗浄、塗膜の劣化やひび割れなどがあるなら塗装も含めて検討するのが基本です。コケがあるからといって、必ずしも塗装まで必要になるわけではありません。

表面に付着したコケや汚れを洗浄でき、塗膜に剥がれや著しい劣化が見られなければ、まずは洗浄によるメンテナンスで対応できる可能性があります。

一方、塗膜の剥がれやひび割れ、色あせ、チョーキングなどが見られる場合は、洗浄だけでは外壁を保護する機能を十分に回復できません。

判断に迷う場合は、外壁の状態を専門業者に確認してもらうと安心です。「コケがある＝すぐ塗装」ではなく、コケの発生状況と外壁の劣化状態をセットで確認することが重要です。

外壁のコケで業者へ依頼した方がよいケース

外壁のコケは、すべてを自分で掃除する必要はありません。高所や広範囲にコケが発生している場合、外壁の劣化が疑われる場合は、専門業者に依頼することをおすすめします。

特に、次のような状態ならDIYでの対応は避けたほうがよいでしょう。

• 2階など高い場所にコケが発生している

• 外壁全体など広範囲にコケが広がっている

• 強くこすってもコケが落ちない

• 外壁にひび割れや塗膜の剥がれがある

• 外壁が変色・変形している

• コケを除去してもすぐに再発する

• 洗浄方法や洗剤の選び方がわからない

特に注意したいのが、コケと一緒に塗膜の剥がれなどが見つかった場合です。 表面の汚れだけでなく、外壁そのもののメンテナンスが必要になっている可能性があります。

外壁のコケは早めの洗浄・予防が大切

外壁のコケは、気になった段階で早めに洗浄し、コケが生えにくい環境を整えることが大切です。広範囲に広がっている場合や、塗膜の剥がれ、ひび割れなどが見られる場合は、無理にDIYをせず専門業者に相談することをおすすめします。

ガイヘキ洗浄バスターズでは、外壁の状態を確認したうえで、汚れやコケ・カビ・藻の状態に合わせた外壁洗浄をご提案しています。

外壁の汚れが気になる方、塗装するほどではないけれど住まいをきれいに保ちたい方は、ぜひ一度ご相談ください。